Oversee · Дубай и Абу-Даби

Управление реализацией объектов премиальной недвижимости

Независимый контроль: координация подрядчиков, анализ сметы, планирование работ, технический надзор и сдача объекта.

Мы организуем процесс так, чтобы проект реализовывался в соответствии с утверждёнными решениями, бюджетом и графиком, а возникающие проблемы выявлялись и решались своевременно.

Обсудить проект → Написать в WhatsApp
17лет в ремонте и строительстве
25+проектов в ОАЭ
4направления контроля
500K+AED — бюджет проекта от
Почему проекты выходят из-под контроля

Большинство проблем в ремонте закладываются задолго до того, как их становится видно

Дизайнер, подрядчики, поставщики — каждый отвечает за свою часть. За проект целиком не отвечает никто. Поэтому ошибки обнаруживаются тогда, когда исправлять их уже дорого.

01

Смета не сверена с проектом

Лишние, дублирующиеся или пропущенные позиции становятся видны уже в процессе — в виде «дополнительных работ».

02

Нарушена последовательность работ

Потолок закрывают до проверки коммуникаций, отделку начинают до приёмки скрытых работ — и потом переделывают.

03

Отклонения от чертежей

Перегородки не на своих местах, материалы не по спецификации. Без регулярной проверки это обнаруживается на чистовой отделке.

04

Изменения согласуются автоматически

Подрядчик сообщает о новых работах — и их согласуют, не проверив причину, объём и стоимость. Бюджет и сроки «плывут».

Наш принцип
Речь не о том, чтобы просто сократить смету. Наша задача — чтобы деньги расходовались обоснованно, а качество не страдало.

Наша задача — правильно выстроить процессы, проконтролировать качество и сроки реализации согласно утверждённому проекту, смете и графику.

  • Проект реализуется по утверждённым решениям
  • Бюджет под контролем — каждое изменение обосновано
  • График соблюдается, задержки видны сразу
  • Проблемы решаются до того, как их закроют отделкой
Четыре направления Oversee

Что мы делаем на вашем проекте

Можно подключить нас с самого начала — или на любом этапе уже идущего ремонта.

01

Анализ проекта до начала работ

Предотвращаем проблемы ещё до выхода подрядчиков на объект.

  • Анализируем проектную документацию
  • Проверяем смету на соответствие проекту и заявленному объёму работ
  • Выявляем лишние, дублирующиеся или пропущенные позиции
  • Оцениваем, насколько решения подходят конкретной недвижимости
  • Выявляем технические вопросы, которые нужно уточнить до старта
  • Помогаем сформировать понятный план реализации
Пример

Клиент получает смету на ремонт пентхауса: работы, материалы, инженерные решения.

Мы разбираем, что действительно необходимо, какие позиции требуют уточнения и какие работы могут повлечь дополнительные расходы.

Результат: клиент подписывает договор, понимая, за что платит.

02

Планирование и координация подрядчиков

Правильная последовательность работ — основа управляемого строительства.

  • Составляем график выполнения работ
  • Определяем последовательность выхода подрядчиков
  • Координируем строительные, инженерные и отделочные работы
  • Контролируем готовность объекта к следующему этапу
  • Отслеживаем задержки и их причины
  • Организуем взаимодействие участников проекта
  • Контролируем устранение замечаний
Пример

Нельзя закрывать потолок только потому, что электрик сказал «закончил».

Нужно убедиться, что коммуникации смонтированы, их расположение проверено, испытания выполнены, а скрытые работы приняты — до закрытия конструкций.

Результат: никаких вскрытий готовой отделки и лишних переделок.

03

Технический контроль каждого этапа

Проверяем не только то, что сделано, но и то, как это сделано.

  • Сверяем выполненные работы с утверждёнными чертежами
  • Проверяем размеры, расположение конструкций и технические решения
  • Контролируем соответствие материалов спецификациям
  • Проверяем качество выполнения работ
  • Фиксируем отклонения и замечания
  • Контролируем их устранение до перехода к следующему этапу
  • Организуем проверки и приёмку работ в пределах своих полномочий
Из текущей практики

На объекте обнаружены перегородки, расположенные не по проекту, и другие решения, требующие проверки.

Результат: вопросы решаются сейчас, пока их можно исправить, — а не на этапе чистовой отделки.

04

Контроль сметы и изменений бюджета

Контролируем расходы на протяжении всего проекта.

  • Сопоставляем фактический объём работ с утверждённой сметой
  • Проверяем дополнительные работы и изменения
  • Выявляем расхождения между проектом, сметой и исполнением
  • Анализируем стоимость предлагаемых изменений
  • Контролируем согласование расходов до выполнения работ
  • Отслеживаем влияние изменений на сроки и общий бюджет
Пример

Подрядчик сообщает, что для продолжения нужны дополнительные работы.

Вместо автоматического согласования мы проверяем причину, объём, техническую необходимость и стоимость.

Результат: вы принимаете решение на основе понятной информации.

Кейс · Пентхаус, Дубай

Ошибки найдены до чистовой отделки, а не после

Нас подключили к проекту, работы на котором уже шли. При проверке объекта по утверждённым чертежам мы обнаружили перегородки, установленные не на своих местах, и ряд технических решений, требующих перепроверки.

Все отклонения зафиксированы, согласованы с подрядчиком и исправляются до перехода к следующим этапам — пока это ещё возможно без демонтажа готовой отделки.

Именно так выглядит контроль: проблемы видны вовремя.
Как мы работаем

От первого документа до передачи ключей

Финансовые решения принимаете вы. Организацию, проверку и контроль берём на себя.

01

Знакомство

Изучаем объект, документацию и задачи владельца

02

Анализ

Проверяем проект и смету, формируем список вопросов

03

План

График работ и последовательность выхода подрядчиков

04

Контроль

Регулярные проверки на объекте, приёмка каждого этапа

05

Бюджет

Проверка изменений и допработ до их выполнения

06

Сдача

Финальная проверка, устранение замечаний, документы

Модель Oversee

Мы представляем владельца — не подрядчика

Без независимого управления

Каждый отвечает только за свою часть

  • Смету проверяет тот, кто её составил
  • Подрядчик сам принимает свою работу
  • Допработы согласуются «по факту»
  • Ошибки видны на чистовой отделке
  • Владелец узнаёт о перерасходе последним
С Oversee

Одна сторона отвечает за управляемость проекта

  • Смета сверена с проектом до старта
  • Каждый этап проверяется по чертежам
  • Изменения — только после проверки и вашего решения
  • Скрытые работы принимаются до закрытия
  • Вы видите бюджет и график на каждом этапе
Стоимость

Стоимость зависит от проекта

Стоимость услуг рассчитывается индивидуально — с учётом объекта, объёма и сложности работ, этапа, на котором находится проект, и состава услуг.

Анализ проекта и сметы

Проверка документации и сметы до начала работ — можно заказать отдельно

Индивидуально

Управление проектом

Планирование, координация подрядчиков, технический контроль, контроль бюджета, отчётность

Индивидуально

Закупка материалов и мебели

Подбор, закупки, логистика, контроль поставок и монтажа

Индивидуально

Согласования

Dubai Municipality, NOC девелопера, Trakhees, Абу-Даби

Индивидуально
Минимальный бюджет проекта — 500 000 AED. Чтобы рассчитать стоимость, расскажите об объекте и пришлите смету или проект, если они уже есть.
Проекты

Результаты, а не обещания

Вилла — полная реконструкция
Вилла · Полный цикл

Вилла — полная реконструкция

Отделка, перепроектирование HVAC, умный дом, бассейн, ландшафт (5-тонные оливы краном), ворота, ливневый дренаж. Координация 9 субподрядчиков через единую точку ответственности.

5MAED бюджет
9субподрядчиков
В сроксдача
Вилла с умным домом
Вилла · Управление проектом

Ремонт виллы и умный дом

Полный ремонт интерьера с интеграцией умного дома. Анализ смет 5 подрядчиков, прямые закупки материалов. Проблемы с вентиляцией выявлены и решены ещё на этапе аудита.

2.4MAED бюджет
18%ниже первых смет
В сроксдача
Пентхаус
Пентхаус · Удалённый клиент

Пентхаус — клиент за рубежом

Полная отделка: столярка на заказ, импортный камень, закупка мебели. Полностью удалённое управление: еженедельные видеоотчёты и финансовая сводка.

1.2MAED бюджет
Удалённоуправление
−3 нед.раньше графика
Пристройка к вилле
Вилла · Согласования

Пристройка и разрешения

Пристройка с полным пакетом согласований: заявки на разрешения, NOC девелопера, работа с муниципалитетом — параллельно с ремонтом основной виллы.

800KAED бюджет
100%согласований
0визитов клиента

Проекты ведутся по соглашениям о конфиденциальности. Данные обезличены и приведены с согласия клиентов. Подробные кейсы и фото — после подписания NDA.

О компании

Основатель Oversee

Максим Синитенков

Максим Синитенков

Основатель и владелец компании

Более 17 лет в ремонте и строительстве. Начинал в Санкт-Петербурге, где создал компанию, которая вела более 30 проектов параллельно. В ОАЭ специализируется на проектах премиальной недвижимости — квартирах, пентхаусах и виллах в Дубае и Абу-Даби.

Опыт работы со всех сторон проекта позволяет видеть, где процессы чаще всего дают сбой, — и выстраивать их так, чтобы объект реализовывался по утверждённым решениям, бюджету и графику.

Отзывы

Что говорят владельцы

«Максим нашёл в смете подрядчика три скрытые позиции ещё до подписания договора. Мы сэкономили 140 000 AED до начала работ».

Владелец виллы · Tilal Al Ghaf

«Мы переехали в Дубай, не зная рыночных цен. Oversee проверили сметы подрядчиков — итоговый бюджет оказался на 18% ниже первых предложений».

Инвестор · Dubai Hills · проект 2,4M AED
С кем мы работаем

Для владельцев, которым важен результат и их время

Владельцы вилл

Полный цикл — от анализа проекта до сдачи объекта.

Владельцы пентхаусов и квартир

Премиальная отделка без сюрпризов в смете и сроках.

Инвесторы

Несколько объектов — один управляемый процесс.

Живущие за рубежом

Ваши глаза и руки на объекте в ОАЭ. Фото- и видеоотчёты.

Palm JumeirahDubai HillsDowntownDubai MarinaTilal Al GhafEmirates HillsAl BarariSaadiyat IslandYas Island
Вопросы

Частые вопросы

Чем вы отличаетесь от подрядчика?

Подрядчик выполняет работы. Наша роль — управлять проектом на стороне владельца: правильно выстроить процессы, проверить смету, спланировать работы, координировать подрядчиков, контролировать качество, сроки и бюджет.

Можно подключить вас, если ремонт уже идёт?

Да. Мы проводим проверку объекта по утверждённым чертежам и смете, фиксируем отклонения и выстраиваем контроль дальнейших этапов. Чем раньше — тем больше ошибок можно исправить без переделки отделки.

Можно заказать только проверку сметы?

Да. Анализ проекта и сметы до начала работ — отдельная услуга, её стоимость зависит от объёма документации. Вы получаете понятный список вопросов и рисков до подписания договора с подрядчиком.

Ваша задача — сократить смету?

Не только. Мы добиваемся того, чтобы каждая статья была обоснована, а качество не страдало. Иногда это означает убрать лишнее, иногда — добавить то, что подрядчик пропустил и выставил бы позже как дополнительные работы.

Как устроена оплата?

Стоимость услуг зависит от проекта: объекта, объёма и сложности работ, этапа и состава услуг. Рассчитываем её после знакомства с объектом и документацией.

Можете работать с моим архитектором или дизайнером?

Конечно. Мы не заменяем творческую команду, а обеспечиваем реализацию проекта по утверждённым решениям.

Я живу не в ОАЭ. Можно управлять удалённо?

Да, это один из основных сценариев. Регулярные видеообходы, фотоотчёты, финансовые сводки и созвоны. Все решения фиксируются до выполнения.

На каком языке вы работаете?

На русском и английском — документация, отчёты и общение на выбранном вами языке.

Какой минимальный размер проекта?

500 000 AED. Для меньших проектов можем порекомендовать проверенных специалистов.

Бесплатная консультация

Покажите нам смету до того, как подпишете договор

Расскажите об объекте и этапе, на котором находится проект. Мы ответим в течение 24 часов.

WhatsApp: +971 55 650 3989
Email: info@oversee.ae

Без обязательств. Ваши данные не передаются третьим лицам.